网络直播卖货怎么弄 :2700多套、单价3万3，高新“出货王”今年怎么卖?

在建的远大·海湾云锦购物车

2700余套房源，均价 3.3万元/㎡，套均面积175㎡，套均总价近600万网络直播怎么弄卖货怎么弄交税出货王出货 。远大海湾云锦在的推盘节奏和销售速度，将成为全成都高总价住宅市场的最大变量。

高新区网络直播、北望锦江，配置稀缺200+㎡产品，单拎远大·海湾云锦任一标签，个个都应是热销支撑网络直播怎么弄卖货怎么弄交税出货王出货 。

去年12月底，海湾云锦首批次5、6、7号超高塔楼入市，抖音直播画中画卖货是怎么弄的，推出3栋37-39层超高层，共348套房源，户型建面约168-297㎡，精装价32355-33955元/㎡，总价约545-1010万/套网络直播怎么弄卖货怎么弄交税出货王出货 。价格几乎触顶新房“天花板”。

该项目超2700套房源，如果推盘节奏密集将是今年高新“供货操作王”，而从去年底的发布会规划讲解，以及最大建面约513㎡的高能级产品，彰显远大置业打造成都标杆作品的雄心网络直播怎么弄卖货怎么弄交税出货王出货 。

取证后不久项目发布公告称：200㎡以下户型报名人数不足2倍而终止摇号的公告网络直播怎么弄卖货怎么弄交税出货王出货 。“项目选房或将推迟到本月底或3月初，待搬进正式售楼部。”一位接近项目的知情人士透露：“取证开盘期间有十多组报名，甚至出现报名后来电咨询总价200万能否买到的情况。”

图据：远大·海湾云锦微信公众号

贵为高新“出货王快速”的远大·海湾云锦将如何面对这场变现挑战？兔年春节前夕，直播卖货快递该怎么弄，发哥一行去到了项目案场了解网络直播怎么弄卖货怎么弄交税出货王出货 。

建筑面积76万㎡

2023年高新区新盘货量之2700最

远大·海湾云锦占地约151亩、容积率约5.0，建筑面积约76万方网络直播怎么弄卖货怎么弄交税出货王出货 。其中，住宅建筑面积约卖货48万方，地下三层总建筑面积约29万方。

按照首批次精装约3.3万/㎡计算，项目约48万方住宅总货值能达到约158亿，这一数据还不包括约22万方的车位，整体货值或将超过170亿元网络直播怎么弄卖货怎么弄交税出货王出货 。除麓湖生态城，全城能达到这一体量的新盘屈指可数。

如果推货节奏密集，海湾云锦的货值、货量有极大可能霸屏2023年高新楼市，或许甚至能与麓湖生态城掰掰出货手腕网络直播怎么弄卖货怎么弄交税出货王出货 。对比2022年高新区单盘销售第一的3万中国铁建·新川樾也仅开通卖掉约45亿。

远大·海湾云锦效果意境图

据统计，项目2736套房源，是近三年高新区新房供应之最，且超百亩地幅面积，是全城稀缺的超级大盘，套均面积175㎡网络直播怎么弄卖货怎么弄交税出货王出货 。2022年四轮集中供地上，5+2区域仅供应了9宗超百亩土地，且没有一宗超越海湾云锦。

可以说，单论货值、货量这一维度，远大·海湾云锦将是2023年成都楼市都无法忽视的存在网络直播怎么弄卖货怎么弄交税出货王出货 。

天生地段优势

高容积率限制产品发挥

欧洲中心对岸、高新中和板块锦韵路与应龙路交汇处，是远大·海湾云锦的具体坐标网络直播怎么弄卖货怎么弄交税出货王出货 。

现场能看到，临锦韵路的商业体正在外装，此次入市楼栋已修网上直播至一定高度网络直播怎么弄卖货怎么弄交税出货王出货 。附近居民表示，近几个月这里施工声响不断。

首先给予肯定的是，高新区中和南的地段是项目天然优势所在，还有江景加持，生活氛围浓郁，各项配套所见即所得，拥有确定性优势网络直播怎么弄卖货怎么弄交税出货王出货 。

远大·海湾云锦区位示意图

具体配套分析，我们曾在 《约2700套住宅，欧洲中心对岸一个约151亩全新大盘即将上市》 中有详细描述，可点击前往了解网络直播怎么弄卖货怎么弄交税出货王出货 。

全方位了解后，发哥认为，海湾云锦作为瞄定全城高改人群、量级超500万甚至上千万的项目，看房体验、户型结构、定价维度还有提升空间网络直播怎么弄卖货怎么弄交税出货王出货 。

远大·海湾云锦首批高新次5-7号楼产品信息

①500万+量级产品像“开盲盒”

海湾云锦临时售楼部位于远大购物广场A馆写字楼14F，直播卖货购物车是怎么弄的，距施工现场约800米网络直播怎么弄卖货怎么弄交税出货王出货 。

就目前观感，如若是临时起意想了解项目，直播卖货的代理怎么弄，若无置业顾问提前告知定位，工地现场、沿路几乎无导视和广告牌指引，对自然到访不太友好3万网络直播怎么弄卖货怎么弄交税出货王出货 。下午4时左右，偌大抖音室内仅有发哥一组客户。

远大·海湾云锦临时售楼部

建面抖音约177㎡户型的非实体样板间，含有卖的基础装修、升级装修以及对应的工法展示，共4个样板间网络直播怎么弄卖货怎么弄交税出货王出货 。置业顾问表示，项目交付基础装修为2970元/㎡，额外准备有2970元/㎡升级装修方案，供客户自由选择。

远大·海湾云锦基础装修包（左）、升级装修包（右）

房企愈发注重实景示范区、实体样板间给予让购房者能所见即所得的时代画中画，远大·海湾云锦像“开盲盒”的卖房，似乎有些与市场背道而驰网络直播怎么弄卖货怎么弄交税出货王出货 。

远大·海湾云锦非实体样板间区域

②产品够稀缺网络直播怎么弄卖货怎么弄交税出货王出货 ，但户型有点挑客

针对市场对大户型的需求日益强烈，海湾云锦也确实做到面积段够大的产品网络直播怎么弄卖货怎么弄交税出货王出货 。但是受限于约5.0容积率和地块单价形状，该项目的产品存在明显的劣势。

海湾云锦大部分产品交税都做成了3梯3户、3梯4户的格局，200㎡以下的户型都会出现“横向面宽很大，纵向空间很短”的狭长而不通透的扁平长方形结构网络直播怎么弄卖货怎么弄交税出货王出货 。

以5、6号楼、主景观面朝南建面约185㎡户型为例，景观面达约19.9米，卧室呈现“进深长、开间小”，网上怎样直播卖货，网络直播卖货需要交税吗，以及存在长约7.5米的过道，现场能入门感受空间浪费较大网络直播怎么弄卖货怎么弄交税出货王出货 。

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远大·海湾云锦标准层建面约快递169 ㎡、177 ㎡、185 ㎡、200㎡户型

③楼层价差微弱网络直播怎么弄卖货怎么弄交税出货王出货 ，高、底区仅距34万/套

一线江景，是项目的重要价值点网络直播怎么弄卖货怎么弄交税出货王出货 。

作为超高层，高区俯瞰江操作景理应是价格拔尖的存在，是吸引客户下手的重要买点，但公开房源价格显示，此次3栋楼高新按照800元/㎡设置了三个价格梯度：高区33955元/㎡，中高区33155元/㎡，低区32355元/㎡网络直播怎么弄卖货怎么弄交税出货王出货 。

以5号楼建面约200㎡户型为例，高区价格为679万/套，中区价格为663万/套，低区价格为645万/套，彼此价差仅购物车十几万网络直播怎么弄卖货怎么弄交税出货王出货 。

微弱价差，显得低区楼层性价比不高，且从现场的电子沙盘能看到，抛开5号楼多套，6、7号楼部分中底区楼层会被右侧的嘉年华国际社区局部遮挡网络直播怎么弄卖货怎么弄交税出货王出货 。

远大·海湾云锦某栋楼层视野效果意境图

对比周边部分同看江景的二手房，譬如嘉年华国际社区、远大·朗朗风景，二手价格仅1.8-2.5万/㎡，容易让客户网上产生心理落差网上直播网络直播怎么弄卖货怎么弄交税出货王出货 。

图据：贝壳APP

此外需注意的是，项目预计2026年交房时间，长达3年的等待时间，以及收费5.5元/㎡/月的远大创新物业，能否给到相应价值的服务网络直播怎么弄卖货怎么弄交税出货王出货 。

横向竞争激烈

一场交税富有王难度的变现挑战

地处高新、江景加持，门槛达到545-1010万量级卖的，无论是从海湾云锦的产品规划、终端售价均搞瞄定高改人群，属于城市天花板级别的购买力网络直播怎么弄卖货怎么弄交税出货王出货 。

这类能承受高总价的置业者，基本会看遍全城高端产品，其中多数还拥有多次置业经验，选择眼光往往更为挑剔，不仅看地段更要审视产品力网络直播网络直播怎么弄卖货怎么弄交税出货王出货 。

“海湾云锦的部分产品总价，直播卖货怎么搞，甚至能入手麓湖观澜组团网络直播怎么弄卖货怎么弄交税出货王出货 。”一位业内人士表示：“单论产品，都是代理约5.0上下容积率，面积同样含有200+、500+㎡产品，但在空间结构、装修审美和麓湖信仰之力下，项目横向竞争力可见一斑。”

事实上，如果将视距缩短，项目在高新区就卖面临大源交投23亩、城投54亩和交投51亩三大“王炸项目”的贴身肉搏网络直播怎么弄卖货怎么弄交税出货王出货 。此外，新川板块也有多个容积率在2.0左右的地块入市。总价相差无几的背景下，海湾云锦的高容积+超高层让其产品竞争力几乎不占优势。

照此来看，如若没有对高新中和南有执拗情结，或者对江景有特殊感情，这一总价段在市面选择面单价不在少数，且指标更优质的大平层网络直播怎么弄卖货怎么弄交税出货王出货 。

而即便如此，在出货前期声量不足却依靠置业顾问拉客和渠道带看下，置业顾问表示：“目前，项目开启了10万诚意金选房通道，大概有100+组客户递交了诚意金，潜在客户大都对200㎡户型感兴趣网络直播怎么弄卖货怎么弄交税出货王出货 。”

即将向市场交出首份成绩单，加之后续约2400套存量，以及建面约513㎡高能级产品待售，汇聚高关注度的远大·海湾云锦置身这场颇具难度的变现挑战，道阻且长网络直播怎么弄卖货怎么弄交税出货王出货 。

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主编：余鸽

副主编画中画：赵述锦2700

编辑：廖兴

图片来源：成都商报资料库多套/IC photo/图虫创意/视觉快递中国

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